Chào bạn, có bao giờ bạn tự hỏi rằng khi bước chân vào thế giới đầu tư bất động sản, điều gì mới là quan trọng nhất: lợi nhuận cao ngất ngưởng hay sự an toàn, chắc chắn cho đồng vốn của mình? Đây là câu hỏi mà mình tin chắc rằng không chỉ bạn mà rất nhiều người mới bắt đầu cũng đang trăn trở.
Hôm nay, chúng ta sẽ cùng nhau “mổ xẻ” vấn đề này một cách thật gần gũi và dễ hiểu, giống như hai người bạn đang ngồi lại trò chuyện và chia sẻ kinh nghiệm với nhau vậy. Mình sẽ không dùng những thuật ngữ chuyên môn khô khan đâu, mà sẽ dùng những câu chuyện, ví dụ thực tế để bạn có thể hình dung rõ ràng hơn về việc nên ưu tiên lợi nhuận hay an toàn khi đầu tư bất động sản nhé.
“Lợi nhuận” và “An toàn” trong đầu tư bất động sản – Hiểu đúng để đi đúng
Trước khi đi sâu vào việc nên ưu tiên yếu tố nào, chúng ta cần phải hiểu rõ ràng về hai khái niệm “lợi nhuận” và “an toàn” trong lĩnh vực bất động sản đã, đúng không nào?
“Lợi nhuận” trong đầu tư bất động sản là gì?
Nói một cách đơn giản, lợi nhuận trong đầu tư bất động sản chính là khoản tiền bạn kiếm được sau khi đã trừ đi hết các chi phí liên quan đến việc đầu tư đó. Lợi nhuận này có thể đến từ nhiều nguồn khác nhau, ví dụ như:
- Giá trị bất động sản tăng lên theo thời gian (tăng giá vốn): Đây là hình thức lợi nhuận phổ biến nhất. Ví dụ, bạn mua một căn nhà với giá 2 tỷ đồng, sau 3 năm giá trị căn nhà đó tăng lên 3 tỷ đồng, vậy là bạn đã có lợi nhuận 1 tỷ đồng từ việc tăng giá vốn.
- Thu nhập từ việc cho thuê: Nếu bạn mua bất động sản để cho thuê (nhà ở, căn hộ, văn phòng, cửa hàng,…), bạn sẽ có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng từ tiền thuê.
- Lợi nhuận từ việc kinh doanh bất động sản: Với những nhà đầu tư chuyên nghiệp hơn, họ có thể tạo ra lợi nhuận bằng cách mua đi bán lại bất động sản trong thời gian ngắn (lướt sóng), hoặc phát triển dự án bất động sản để bán.
Ví dụ thực tế:
Mình có một người bạn tên Lan, cách đây 5 năm Lan đã quyết định dùng số tiền tiết kiệm của mình để mua một mảnh đất ở vùng ven thành phố với giá 1.5 tỷ đồng. Lúc đó, khu vực này còn khá hoang sơ và ít người ở. Tuy nhiên, nhờ vào việc thành phố mở rộng hạ tầng giao thông và có nhiều dự án phát triển kinh tế đổ về, chỉ sau 5 năm mảnh đất của Lan đã tăng giá lên đến 4 tỷ đồng. Vậy là Lan đã có lợi nhuận 2.5 tỷ đồng từ việc đầu tư này.
“An toàn” trong đầu tư bất động sản nghĩa là gì?
Còn “an toàn” trong đầu tư bất động sản thì sao? Nó có nghĩa là khả năng bảo toàn vốn và giảm thiểu rủi ro mất tiền khi đầu tư. Một khoản đầu tư bất động sản được coi là an toàn khi:
- Giá trị bất động sản ổn định hoặc ít biến động: Những bất động sản ở vị trí đắc địa, có nhu cầu cao thường sẽ ít bị giảm giá, ngay cả khi thị trường có biến động.
- Khả năng thanh khoản cao: Khi bạn cần tiền mặt, bạn có thể dễ dàng bán lại bất động sản đó một cách nhanh chóng với giá hợp lý.
- Pháp lý rõ ràng, minh bạch: Bất động sản có đầy đủ giấy tờ pháp lý sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro về tranh chấp, kiện tụng sau này.
Ví dụ thực tế:
Chú Ba, hàng xóm của mình, lại chọn một hướng đầu tư khác. Thay vì mạo hiểm với đất nền vùng ven, chú Ba quyết định mua một căn hộ chung cư đã hoàn thiện ở khu vực trung tâm thành phố để cho thuê. Mặc dù giá trị căn hộ không tăng đột biến như đất nền, nhưng chú Ba luôn có nguồn thu nhập ổn định từ tiền thuê hàng tháng, và căn hộ của chú cũng rất dễ cho thuê vì vị trí đẹp, tiện nghi đầy đủ. Đây là một hình thức đầu tư an toàn, phù hợp với những người muốn có dòng tiền ổn định và ít rủi ro.
Vậy, nên ưu tiên lợi nhuận hay an toàn khi đầu tư bất động sản?
Đến đây, chắc hẳn bạn đã hiểu rõ hơn về lợi nhuận và an toàn trong đầu tư bất động sản rồi đúng không? Vậy câu hỏi đặt ra là, khi đưa ra quyết định đầu tư, chúng ta nên ưu tiên yếu tố nào?
Thực tế là không có câu trả lời đúng hay sai tuyệt đối cho câu hỏi này. Việc ưu tiên lợi nhuận hay an toàn sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là khẩu vị rủi ro và mục tiêu đầu tư của mỗi người.
Ưu tiên lợi nhuận – “High risk, high return”
Nếu bạn là người có khẩu vị rủi ro cao, thích sự mạo hiểm và mong muốn đạt được lợi nhuận lớn trong thời gian ngắn, thì việc ưu tiên lợi nhuận có thể là lựa chọn phù hợp. Những hình thức đầu tư bất động sản có tiềm năng lợi nhuận cao thường đi kèm với rủi ro lớn, ví dụ như:
- Đầu tư đất nền ở những khu vực đang phát triển: Tiềm năng tăng giá rất lớn nếu khu vực đó phát triển đúng như kỳ vọng, nhưng rủi ro cũng cao nếu quy hoạch không thành hiện thực hoặc thị trường bất động sản đi xuống.
- Đầu tư vào các dự án bất động sản hình thành trong tương lai: Lợi nhuận có thể cao nếu dự án triển khai thành công, nhưng rủi ro cũng lớn nếu dự án bị chậm tiến độ, chủ đầu tư không uy tín hoặc thị trường thay đổi.
- Đầu tư lướt sóng: Mua đi bán lại bất động sản trong thời gian ngắn để kiếm lời nhanh. Hình thức này đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức thị trường tốt, khả năng phân tích và dự đoán chính xác, nếu không rất dễ bị “đu đỉnh” và thua lỗ.
Câu chuyện thực tế:
Anh Tùng là một nhà đầu tư khá “máu lửa”. Anh luôn tìm kiếm những cơ hội đầu tư có tiềm năng lợi nhuận đột phá. Cách đây 3 năm, anh đã mạnh dạn vay vốn ngân hàng để đầu tư vào một dự án đất nền ở một tỉnh vùng ven đang có thông tin về việc xây dựng khu công nghiệp lớn. Thời gian đầu, thị trường khá trầm lắng, nhiều người lo ngại về tính khả thi của dự án. Tuy nhiên, anh Tùng vẫn kiên trì và tin tưởng vào tiềm năng của khu vực này. Đến nay, khi khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, giá đất nền ở khu vực đó đã tăng gấp 5-7 lần so với thời điểm anh mua. Anh Tùng đã thu về một khoản lợi nhuận khổng lồ từ quyết định đầu tư mạo hiểm của mình.
Ưu tiên an toàn – “Chậm mà chắc”
Ngược lại, nếu bạn là người thích sự ổn định, không muốn mạo hiểm và ưu tiên việc bảo toàn vốn, thì việc ưu tiên an toàn sẽ là lựa chọn khôn ngoan. Những hình thức đầu tư bất động sản an toàn thường có lợi nhuận không quá cao, nhưng đổi lại bạn sẽ yên tâm hơn về rủi ro, ví dụ như:
- Đầu tư căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm để cho thuê: Nhu cầu thuê căn hộ ở khu vực trung tâm luôn cao, đảm bảo nguồn thu nhập ổn định và khả năng thanh khoản tốt.
- Đầu tư nhà phố, biệt thự ở những khu dân cư hiện hữu: Giá trị bất động sản ở những khu vực này thường ổn định và có xu hướng tăng chậm nhưng chắc chắn theo thời gian.
- Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ở những địa điểm du lịch nổi tiếng: Nếu chọn được dự án tốt, pháp lý rõ ràng, bạn có thể vừa có nguồn thu nhập từ việc cho thuê, vừa có thể sử dụng để nghỉ dưỡng.
Câu chuyện thực tế:
Cô Hoa là một người khá cẩn trọng trong đầu tư. Cô không thích những kênh đầu tư quá mạo hiểm. Cô đã chọn mua một căn nhà phố trong một khu dân cư đã phát triển ổn định ở quận 3 để cho thuê. Mặc dù lợi nhuận từ việc cho thuê nhà không quá cao, nhưng cô Hoa luôn có dòng tiền đều đặn hàng tháng, và giá trị căn nhà của cô cũng tăng lên từ từ theo thời gian. Cô cảm thấy rất hài lòng với sự an toàn và ổn định mà kênh đầu tư này mang lại.
Bí quyết “vàng” để cân bằng giữa lợi nhuận và an toàn trong đầu tư bất động sản
Vậy có cách nào để chúng ta vừa có thể kiếm được lợi nhuận tốt từ bất động sản, vừa đảm bảo được sự an toàn cho đồng vốn của mình không? Câu trả lời là hoàn toàn có thể, nếu bạn biết cách cân bằng và áp dụng những bí quyết sau đây:
Đa dạng hóa danh mục đầu tư
“Không bỏ tất cả trứng vào một giỏ” – đây là nguyên tắc vàng trong đầu tư. Thay vì chỉ tập trung vào một loại hình bất động sản duy nhất, bạn nên đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình bằng cách phân bổ vốn vào nhiều loại hình khác nhau, ví dụ như:
- Kết hợp giữa bất động sản có tiềm năng tăng trưởng cao (nhưng rủi ro cao) và bất động sản ổn định (rủi ro thấp): Ví dụ, bạn có thể dành một phần vốn để đầu tư đất nền vùng ven, và một phần vốn để mua căn hộ cho thuê.
- Đầu tư vào nhiều phân khúc thị trường khác nhau: Ví dụ, bạn có thể đầu tư vào cả bất động sản nhà ở, bất động sản thương mại và bất động sản nghỉ dưỡng.
- Đầu tư ở nhiều khu vực địa lý khác nhau: Tránh tập trung quá nhiều vốn vào một khu vực duy nhất, đặc biệt là những khu vực có thị trường bất động sản biến động mạnh.
Nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng
Dù bạn ưu tiên lợi nhuận hay an toàn, việc nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng luôn là yếu tố then chốt để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Bạn cần phải nắm rõ:
- Tình hình thị trường bất động sản hiện tại và xu hướng trong tương lai: Thị trường đang ở giai đoạn nào (tăng trưởng, ổn định hay suy thoái)? Phân khúc nào đang có tiềm năng phát triển?
- Thông tin về khu vực bạn muốn đầu tư: Quy hoạch phát triển hạ tầng, tiềm năng tăng trưởng kinh tế, mức độ cạnh tranh, giá cả bất động sản trung bình,…
- Thông tin về dự án bất động sản bạn quan tâm: Uy tín chủ đầu tư, tiến độ dự án, chất lượng xây dựng, tiện ích, pháp lý,…
Quản lý rủi ro chặt chẽ
Rủi ro là điều không thể tránh khỏi trong đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, bạn có thể giảm thiểu rủi ro bằng cách:
- Xác định rõ khẩu vị rủi ro của bản thân: Bạn sẵn sàng chấp nhận mức độ rủi ro nào để đổi lấy lợi nhuận?
- Đánh giá kỹ lưỡng các rủi ro tiềm ẩn: Rủi ro về thị trường, rủi ro về pháp lý, rủi ro về tài chính, rủi ro về dự án,…
- Lập kế hoạch quản lý rủi ro cụ thể: Có phương án dự phòng cho những tình huống xấu nhất có thể xảy ra.
- Sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý: Vay vốn ngân hàng có thể giúp bạn gia tăng lợi nhuận, nhưng cũng làm tăng rủi ro nếu bạn không quản lý được dòng tiền và lãi suất.
Đầu tư dài hạn và kiên nhẫn
Bất động sản là kênh đầu tư mang tính dài hạn. Đừng mong chờ kiếm lời nhanh chóng trong thời gian ngắn. Hãy kiên nhẫn chờ đợi giá trị bất động sản tăng lên theo thời gian, hoặc xây dựng dòng tiền ổn định từ việc cho thuê. Đầu tư dài hạn cũng giúp bạn giảm thiểu rủi ro do biến động ngắn hạn của thị trường.
Lời khuyên dành cho người mới bắt đầu đầu tư bất động sản
Nếu bạn là người mới bắt đầu bước chân vào thị trường bất động sản, mình có một vài lời khuyên chân thành dành cho bạn:
- Bắt đầu từ những khoản đầu tư nhỏ và an toàn: Đừng vội vàng “all-in” vào những thương vụ lớn và mạo hiểm khi bạn chưa có nhiều kinh nghiệm. Hãy bắt đầu với những khoản đầu tư nhỏ, an toàn như căn hộ chung cư cho thuê, nhà phố nhỏ ở khu vực ổn định.
- Học hỏi và tích lũy kiến thức: Tham gia các khóa học về đầu tư bất động sản, đọc sách báo, tìm hiểu thông tin trên internet, học hỏi kinh nghiệm từ những người đi trước.
- Tìm kiếm sự tư vấn từ chuyên gia: Nếu bạn cảm thấy bối rối và không chắc chắn về quyết định đầu tư của mình, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia bất động sản, môi giới uy tín.
- Luôn giữ cái đầu lạnh và trái tim nóng: Đầu tư bất động sản đòi hỏi sự tỉnh táo, lý trí để phân tích và đưa ra quyết định đúng đắn. Nhưng đồng thời, bạn cũng cần có đam mê, nhiệt huyết và niềm tin vào thị trường để vượt qua những khó khăn và thử thách.
“Đầu tư bất động sản nên ưu tiên lợi nhuận hay an toàn?” – Câu trả lời cuối cùng vẫn nằm ở chính bạn. Hãy tự hỏi bản thân mình: Bạn là người có khẩu vị rủi ro như thế nào? Mục tiêu đầu tư của bạn là gì? Bạn muốn đạt được điều gì từ việc đầu tư bất động sản?
Khi bạn đã tìm ra câu trả lời cho những câu hỏi này, bạn sẽ biết mình nên ưu tiên lợi nhuận hay an toàn, hoặc tìm cách cân bằng cả hai yếu tố này trong hành trình đầu tư bất động sản của mình. Chúc bạn đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt và thành công!
